Recomendações no crédito à habitação

Se pensa recorrer a crédito para adquirir, construir ou realizar obras em habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento, ou ainda se deseja adquirir terreno para construção de habitação própria, saiba que há legislação e normas regulamentares em vigor que estabelecem regras acerca do modo de concessão desses empréstimos.

Se pretende contratar um crédito à habitação para as finalidades acima referidas, consulte várias instituições a fim de obter diferentes simulações, tendo presente que ao cliente bancário está assegurado um conjunto de informações pré-contratuais.

Solicite diferentes simulações, incluindo as opções de taxa de juro fixa ou taxa de juro variável e diferentes modalidades de reembolso. Use a taxa anual efectiva (TAE) para comparar as propostas alternativas, admitindo idênticas condições.

Avalie também o custo de outros produtos ou serviços bancários que tenha de subscrever para eventualmente beneficiar de condições mais favoráveis no crédito à habitação.

Avalie bem as condições dos empréstimos e estude com atenção as cláusulas contratuais.

Assegure-se que, se estiver a pedir um empréstimo a taxa de juro variável, a instituição de crédito lhe fornece a simulação de cenários de risco em que a taxa de juro de referência aumenta 1 ou 2 pontos percentuais (por exemplo: de 5% para 6% ou 7%). Avalie o impacto desses aumentos na sua prestação mensal. Pode usar o simulador de crédito à habitação disponível neste Portal para ensaiar estes e outros cenários de risco.

Avalie o impacto do crédito que pretende contratar nos seus encargos mensais, calculando para o efeito a sua "taxa de esforço": prestação mensal em percentagem do seu rendimento mensal.